LE DIAGNOSTIC TERMITES C'EST QUOI ?
Ce diagnostic permet d’informer le futur occupant de la présence ou de l’absence de termites par sondage, dans les bois et matériaux de construction et de rechercher d’éventuels indices d’infestation, y compris à l’extérieur du bien. Le diagnostic termites est un des 7 diagnostics obligatoires. Ce diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié tel que Fradet Diagnostics.
Fradet Diagnostics peut vous accompagner pour effectuer le diagnostic termite sur Le Mans et en Sarthe. Pour plus d'informations contactez-nous.
QUELS SONT LES BIENS IMMOBILIERS CONCERNES PAR LE DIAGNOSTIC TERMITES ?
En France Métroplitaine et dans les DROM, les logements ne sont pas tous concernés. En effet pour la vente, seule les logements situés dans des départements considérés comme partiellement termité ou termité ont la nécessité de procéder à un diagnostic termite. Les départements considéraient comme t-elles sont sous-arrêtées préfectorales.
Pour voir si votre logement est situé dans une zone sous-arrêtée préfectorale consulté la carte à gauche ou alors vous pouvez aussi prendre contact avec la préfecture de votre ville ou bien la mairie.
Le diagnostic termite sur Le Mans et en Sarthe est obligatoire car comme vous pouvez le voir sur la carte la Sarthe est un département sous-arrêté préfectoral considéré comme partiellement termitée.
La carte et donc les région non termité, partiellement termité et termité peuvent évoluer. En effet le termite est un animal qui se déplace, une région peut donc être amené à être infecté par ce nuisible. Prenez soin de vérifier que la carte n'est pas évoluée ou que votre bien situé ne soit pas situé à présent dans une zone géographique délimitée par un arrêté préfectoral.
POURQUOI LE DIAGNOSTIC TERMITE EXISTE-T-IL ?
Ce diagnostic a vu le jour depuis la loi n°99-471 du 8 juin 1999 faite dans l'intérêt de protéger les acquéreurs et propriétaires d'immeubles contre les termites et autres insectes xylophages.
En effet ce diagnostic est à but informatif envers le futur acquéreur du bien. Mais ce diagnostic existe avant tout pour prévenir du danger que sont les termites il en va de la sécurité des personnes car si termites il y a, alors il n'est possible que les fondations ou bien que la structure du bien si elle est en bois soit endommagé, les termites peuvent causer l'effondrement d'une maison entière.
QUE FAIRE SI LORS DU DIAGNOSTIC DES TERMITES SONT TROUVÉS ?
Lorsque le diagnostic termite sera fini le diagnostiqueur certifié vous révélera s'il a trouvé la présence de termites ou non.
Si termite il y a, vous propriétaire du bien devait prendre contact avec la mairie dans un délai de 1 mois et les informers que par le diagnostic termite que vous avait fait effectuer par un diagnostiqueur certifié, votre bien est diagnostiqué infesté de termites.
Le conseil municipal peut vous imposer des travaux de désinfection afin d'éviter toute propagation des termites à d'autres biens situés à coter dû votre dans le délai de son choix. Si le propriétaire ne procède par a la désinfection du bien des termites dans le délai qu'aurait choisi la municipalité alors celle-ci peut engager des travaux à sa place aux frais du propriétaire.
Cependant si le conseil municipal ne vous impose pas des mesures pour les éradiquer alors vous pouvez vendre votre bien car la présence de termites n'empêche pas la vente, il faut juste que le futur acquéreur en est connaissance avant d'acheter votre bien.
QU'EST CE QU'UN TERMITE ?
Un termite est un insecte xylophage, c’est-à-dire que c'est un insecte qui se nourrit essentiellement de bois (branche, tronc, racine des arbres).
Ce nuisible habite fréquemment dans les régions chaudes.
Les termites sont dangereux pour l'humain de façon indirecte, leurs activités pour se nourrir plus particulièrement. En effet le fait qu'ils se nourrissent de bois fait qu'ils viennent dans les biens immobiliers se nourrir du bois , papier, etc... On peut donc les retrouver dans les livres, poutre, charpente, meuble, chaise, etc...
En outre cet animal détruit et endommage les biens en les mangeant, cela peut être dangereux pour les habitants du bien immobilier.
QUE VA EFFECTUER LE DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER LORS DU DIAGNOCTIC TERMITES ?
Lors du diagnostic immobilier termite, le diagnostiqueur certifié va premièrement inspecter le bien immobilier visuellement. Il regarde les différentes parties du bien immobilier où se situe du bois et papier. Il vérifie donc visuellement les livres qui peuvent être infesté de termites mais aussi les poutres, chaises en bois , meubles en bois, charpente, grenier, ...
Était donné que le termite est un animal qui vit en colonie sous terre celui-ci arrive donc dans les maisons par les caves, sous-sols, parties enterrées et rez-de-chaussée, le diagnostiqueur vérifie donc aussi visuellement ces endroits si le bien immobilier en possède.
Dans la seconde partie du diagnostic, le diagnostiquer vérifie à l'aide d'un poinçon s'il y a des termites dans les zones qu'il a vérifié visuellement au préalable.
Le diagnostic termite est non destructif c’est-à-dire que le diagnostiqueur ne vérifiera que les zones auxquelles il peut accéder sans démonter des parties du bien. Le diagnostiqueur notera également toutes les parties et endroit du bien immobilier qu'il n'a pas pu examiner car ces parties ne sont accessibles qu'en détruisant comme un parquet ou un revêtement aurait été collé dessus.
DURÉE DE VALIDITÉ
Pour la vente, le diagnostic termite est valable 6 mois à partir du jour de sa réalisation. Au-delàs de ces 6 mois le propriétaire, s'il souhaite toujours vendre le bien immobilier devra refaire appel à un diagnostiquer immobilier. En effet les termites se déplacent rapidement sont donc la maison pourrai après ces 6 mois en être infester voila pourquoi il n'a qu'une durée de validité de 6 mois.