LE DIAGNOSTIC PLOMB C'EST QUOI ?
Le diagnostic plomb (CREP) consiste à rechercher la présence ou l’absence de plomb dans les peintures, dans les parties privatives à usages d’habitation, y compris dans les revêtements extérieurs.
Ce diagnostic a pour but d'informer le futur occupant de la présence ou non de plomb à l'intérieur du logement ou bien à l'extérieur. Ce diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié tel que Fradet Diagnostic.
Fradet Diagnostics peut vous accompagner pour effectuer le diagnostic plomb sur Le Mans et en Sarthe. Pour plus d'informations contactez-nous.
QUELS SONT LES BIENS IMMOBILIERS CONCERNÉS ?
Le diagnostic plomb fait partie des diagnostics obligatoires pour la vente et la location de tous logements situés dans un immeuble (appartement ou maison individuelle), construit avant le 1er janvier 1949.
Effectivement, depuis 1949, il est interdit pour les personnes travaillant dans les métiers du bâtiment et des travaux publics tel que les ouvriers, artisans, carreleurs, charpentiers, ... d'utiliser du plomb dans la peinture (céruse).
(Par le passé le plomb était utilisé dans la peinture, car il permettait d'accélérer le séchage de la peinture.)
Si vous souhaitez connaitre la date de construction de votre logement, il vous suffit de regarder l’acte de propriété.
POURQUOI LE DIAGNOSTIC PLOMB EXISTE-T-IL ?
Depuis la loi n°2004-806 du 9 aout 2004 qui aborde la politique de santé publique.
Il est maintenant obligatoire de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour effectuer un diagnostic plomb.
Cette loi a était mise en place en vue de renforcer le mécanisme de lutte contre l'empoisonnement au plomb (aussi appelée saturnisme) associé à l'habitat.
C'est pour cela que Fradet diagnostics s'engage en tant que diagnostiqueur certifié a effectuer votre diagnostic plomb sur Le Mans ou en Sarthe.
LE PROBLÈME DU PLOMB ET CES EFFETS ?
Le plomb est un métal mais avant tout un élément chimique présent dans la croûte terrestre. Le plomb est notamment toxique pour l'être humain et les animaux.
La respiration de particule de plomb leur est donc très dangereuse, car en effet même à faibles doses la respiration de particule de plomb peut engendrer des maladies ou symptôme aussi appelé saturnisme.
Le saturnisme est donc une maladie définie par l'intoxication au plomb. Chez l'humain en France, la quantité maximale tolérée d'absorption de plomb est de 50 μg de plomb par litre de sang.
Il découle donc du saturnisme tout un ensemble de maladie ou de symptome quelque fois révocable tel que des troubles digestifs et autres.
Mais parfois une trop grande inhalation de plomb provoque des maladies irrévocables telles que la stérilité,l'hypertension et même des cancers.
Chez l'enfant ou l'embryon humain le saturnisme est d'autant plus préoccupant à faibles doses qui peuvent causer des retards mentaux ou des troubles de mémoire.
Pour plus d'informations sur le saturnisme.
QUE VA EFFECTUER LE DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER ?
Le diagnostiqueur immobilier lors du diagnostic amiante va vérifier les revêtements intérieurs (peinture, carrelage, mur intérieur, vernis, enduits, ...) comme extérieur (grillage, balcon, portail et même volets) de la maison.
Mais il est important de savoir que la recherche plomb exclut les canalisations.
Lors du diagnostic amiante le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X, cet appareil permet exclusivement de détecter et d'analyser en très peu de temps la présence ou l'absence de plomb.
DURÉE DE VALIDITÉ
Si le diagnostic plomb est négatif, c’est-à-dire qu'il n'y a pas de trace significative de plomb alors la validité du diagnostic est illimité, excepté si le diagnostic a été réalisé avant avril 2006 où dans ce cas il faudra procéder à une mise à jour du diagnostic en faisant appel à nouveau a un diagnostiqueur.
Mais dans le cas contraire ou l'appareil à fluorescence X détecte une concentration de plomb supérieur à 1 mg/cm³ alors le diagnostic à une durée de validité équivalente à 1 an. En effet le diagnostic est valable seulement 1 an pour vérifier la dégradation et la taux de concentration de plomb par cm³. Cependant le propriétaire peut vendre lors de cette année de validité.